【天眼問政?追蹤】畢節(jié)國林春天小區(qū)商鋪“樓頂爭奪戰(zhàn)”何解

作者：李永燚曾田
來源：當(dāng)代先鋒網(wǎng)
發(fā)布時間：2025-07-18 19:39:34

近日，“天眼問政”欄目持續(xù)追蹤畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)國林春天小區(qū)商鋪樓頂面積糾紛事件。記者通過走訪畢節(jié)市自然資源和規(guī)劃局、七星關(guān)區(qū)人民法院、七星關(guān)區(qū)市東街道辦事處、市東派出所、水西田社區(qū)等多個部門，對該起持續(xù)數(shù)月的糾紛進(jìn)行了深入調(diào)查。

針對此前國林春天房開商起訴住戶侵占商鋪樓頂?shù)陌讣吂?jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院審理該案件的許法官向記者解釋：“房開商目前只提交了國林春天一期小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，并沒有提供商鋪獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證明，案件所涉商鋪樓頂應(yīng)屬該棟樓所有業(yè)主共有。房開商起訴的事項(xiàng)屬業(yè)主共同決定事項(xiàng)，其提供的材料不能證明已經(jīng)按法定程序取得法定比例的相應(yīng)業(yè)主同意，起訴不符合法律規(guī)定，故而裁定駁回起訴。”

在畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院駁回國林春天起訴之后，該公司提起上訴，案件已移送畢節(jié)市中級人民法院審理。記者從畢節(jié)市中級人民法院獲悉，截至目前，案件仍在審理中。

針對多次調(diào)解仍無果，市東街道辦事處和水西田社區(qū)工作人員向記者介紹了調(diào)解過程。

今年六月，在接到商鋪購買者金先生的反映后，七星關(guān)區(qū)住建局、自然資源局、市東街道辦事處、市東派出所等部門，曾多次組織聯(lián)合調(diào)解，在進(jìn)行墻洞封堵前已達(dá)成初步協(xié)議：由房開商負(fù)責(zé)封堵被住戶破壞的墻洞入口，并清理樓頂雜物后，金先生即可收房。這一點(diǎn)，記者在金先生所提供錄音中得到了證實(shí)。

6月12日，在水西田社區(qū)、市東街道辦事處等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人員均在場的情況下，房開商使用鐵板對墻洞進(jìn)行封堵，涉事住戶見狀開始阻攔封洞，仍舊堅持樓頂面積歸屬自家所有，聲稱：“我家不能用，那誰都不能用?！辫F板封上后，該住戶手持鐵錘砸向鐵板，房開商當(dāng)即報警。

市東街道派出所陳所長向記者介紹了出警處置情況?！?月12日接警后，我?guī)ш犃⒓蹿s到了現(xiàn)場，對該住戶阻攔封洞的行為予以警告。實(shí)際上，針對該住戶強(qiáng)行砸開墻洞，我們就曾多次出警，6月12日正式立案?！标愃L表示，在警方職權(quán)范圍內(nèi)，只能對該住戶故意損毀公共財物的行為作出處理?！皩τ谠搮^(qū)域使用權(quán)屬問題，這超出了公安機(jī)關(guān)的職責(zé)范圍。”陳所長補(bǔ)充說，自立案后，該住戶未再破壞封堵設(shè)施，因此國林春天于7月11日申請撤案。

為厘清爭議區(qū)域權(quán)屬，記者協(xié)調(diào)七星關(guān)區(qū)自然資源局工作人員赴現(xiàn)場勘查。該局工作人員表示：“根據(jù)規(guī)劃圖紙，住戶所使用露臺面積與商鋪樓頂并不連通，且商鋪也沒有入口可以進(jìn)入樓頂，即便房開商曾口頭承諾樓頂使用權(quán)，這種承諾也不具備法律效力?！?/p>

記者再次聯(lián)系到商鋪購買者金先生，金先生表示自己的主要訴求包括：將住戶安裝在樓頂?shù)牡卮u清理并恢復(fù)樓頂原樣且房開商要保證其未來的正常使用權(quán)等。他表示愿意繼續(xù)與房開商協(xié)商，但在問題徹底解決前，暫時不會辦理收房手續(xù)。

貴州日報天眼新聞記者

李永燚曾田

編輯涂涌

二審何濤

三審謝朝政周文君